面积183.74㎡，市场评估价2400万，起拍价1920万,截至小凤凰撰稿前，此房源已经吸引了16512次围观，501人设置提醒，关注度颇高。

  虽然拍卖价格已经打了八折，只要约11万元/㎡，但似乎也没有人买账，直接流拍。

  据悉，该房源正是望江府小区2幢601室，位于上城区南星桥板块，望江东路与钱江路交叉口，与信达滨江壹品一路之隔。小区直线公里范围内，豪宅环伺，除了滨江壹品外，还有我们熟悉的蓝色钱江、金色海岸、春江花月、滨江保利上品等等，都是非常经典的豪宅项目。

  走入其中，就能发现整个小区楼幢呈现围合式布局，7幢房源分布四周，包围中央园区。并且楼幢结构、朝向也略有区别，但多以朝向正南以及西南方面为主。因为楼幢的分布，各楼视野都还算开阔。

  即便房龄已近10年，但是整体审美还是走在前列，外立面以灰色为主色调，加上大片的玻璃幕墙，很有质感。园区内部绿化覆盖率较高，户外泳池、童玩设施、风雨连廊一应俱全。入户门也是全自动，需要刷卡进入，保障业主的隐私与安全。

  入户玄关呈圆形结构，具备老式豪宅特色，入目便是较为阔绰的餐客厅，搭配大面落地窗，视野宽阔；主卧套房的内卫设计浴缸，浴缸外便是小区中央园区；每间卧室都搭配落地窗，或自带小阳台，照顾到每位共同生活的亲属的居住舒适度；三个阳台的设计以及全屋落地窗，使得各方向景色尽收眼底。

  不过，因为房龄已有8年，户内装潢的风格较为陈旧，比如橘红色的木质地板，较为花哨的瓷砖花纹，对于要求比较高的家庭而言，有必要进行翻新处理；若要求不高，则可以在添置家具后直接拎包入住。

  当天，有两三位客户正在屋内看样，工作人员当场劝说客户参与拍卖，表示二拍虽然起拍价降低，但是曝光率增加，会吸引更多客户，或许不如一拍直接捡漏。

  传统豪宅云集的南星桥板块，一直以来二手房价格都较为稳定，即便是二手房行情比较冷淡的当下，也不可能会出现价格腰斩的情况。

  目前，贝壳找房挂牌多个方面数据显示，望江府挂牌房源26套，挂牌均价100022元/㎡，其中最低单价为89536元/㎡，最高单价119674元/㎡。

  贝壳找房成交多个方面数据显示，望江府共计成交20套，成交单价最低的是2016年的一套89.79㎡的房源，总价330万，单价36753元/㎡；成交单价最高的房源于2021年成交，89.55㎡，总价1070万，单价119487元/㎡。

  5年时间，3倍 的价格，无疑是惊人的。但是最近一套房源成交时间是在今年5月，89.74㎡，总价788万，单价88134元/㎡，相较于2021年有所回落。

  通过咨询望江府附近中介得知，该套法拍房房源评估市场价偏高，即使是近11万的起拍单价，在线下也有商议的区间，因此在法拍市场这样的价格很难成交。

  当然，在当下行情的南星桥板块，市场单价过13万的房源也比较稀缺。大多集中在仁恒滨江园信达滨江壹品这类次新房，二手房价格极其稳定。其中仁恒滨江园在去年交付之际，挂牌单价一度冲上16-20万元/㎡，据中介介绍，这类小区成交均价在15-16万元/㎡，不过贝壳成交多个方面数据显示，最近一套成交的房源单价约10.1万元/㎡，历史成交中最高单价约13.5万元/㎡，或许是平台做低价格，仅做参考。

  而一些老牌豪宅，比如春江花月、金色家园等小区成交均价在6-8万元/㎡，若是跃层、江景房等稀缺房源则会更高一些。

  但总结来看，位置相对一般，也不算近两年次新房的望江府，市场评估价超过13万元/㎡，是不太现实的，即便是11万/㎡的起拍价，也不存在捡漏一说。

  并且，若真以这样的价格成交，业主无疑是赚的。据透明售房网的一房一价多个方面数据显示，2号楼601室以896.7万元的总价成交，折合单价约48803元/㎡，如今的价格可谓翻番，减去银行利率，也能赚个1千万左右。

  根据房源拍卖裁定书来看，原业主因民间借贷一案被法院责令其偿还约78.81万元的执行款以及10179元的执行费，因不履行才被查处、拍卖房屋。计算来看，偿还款不过80万元，相较于房屋增值利润而言如九牛一毛。

  巧的是，同处于南星桥，距离望江府不到500米的钱江侯潮府也挂出了一套法拍房，172.77㎡，1950万起拍，折合单价11.29万元/㎡，与望江府不遑多让，不知道它的结果会否与望江府保持一致，让我们拭目以待。

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